* Техническое обследование — процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.

Специалисты Проектного бюро «Ротонда» имеют большой опыт по проведению технических обследований* зданий и сооружений различного назначения, а также инженерных сетей. Мы работаем в Твери и Тверской области, а также в других регионах Центрального и Северо-западного округов России — Московской, Новгородской, Псковской, Ярославской, Ленинградской областях.

У нашей организации имеется всё необходимое оборудование для выполнения технических обследований: приборы для измерения прочности, геометрических параметров конструкций, микроклиматических характеристик в помещениях и пр.

Наши специалисты помогут Вам в проведении технического обследования любой сложности, дадут бесплатную консультацию и выполнят работы в максимально короткие сроки.

Для чего выполняется техническое обследование?

Техническое обследование зданий и сооружений производится в следующих случаях:

  • при предполагаемой реконструкции (перепланировке) зданий или отдельных помещений;
  • при обнаружении дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах;
  • после аварий зданий или сооружений (пожар, обрушение, затопление и т.д.);
  • при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах;
  • при вводе в эксплуатацию зданий и сооружений построенных без предварительного выполнения проектных работ (т.н. самострой).

Основанием к проведению технического обследования служит Задание на выполнение технического обследования, в котором указываются: мотивы для производства обследования, цель реконструкции, ориентировочно планируемые полезные нагрузки после реконструкции, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации после реконструкции. Техническое задание разрабатывается совместно нашими специалистами и представителями заказчика.

Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа:
  1. предварительное или общее обследование;
  2. детальное обследование.

Иногда обследование ведется в один этап, что зависит от задач обследования, состояния строительных конструкций. Детальное обследование занимает много времени и весьма недешево, поэтому необходимость в нем должна быть обоснована при предварительном или общем обследовании.

Предварительное или общее визуальное обследование может включать в себя:
  • рекогносцировочный осмотр объекта;
  • ознакомление с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией;
  • визуальное обследование конструкций;
  • выполнение обмерных (исполнительных) чертежей;
  • выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
  • ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
  • разработку плана дальнейших работ по обследованию;
  • составление Заключения по результатам предварительного или общего обследования.

Предварительное или общее обследование начинается с осмотра конструкций здания или сооружения, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.

Изучение проектно-технической документации производится в целях определения: периода строительства, времени проведения ремонтов, изменения условий эксплуатации, конструктивного решения здания или сооружения, расчетных нагрузок и воздействий, размещения оборудования, инженерно-геологических условий строительства и эксплуатации.

Помимо проектной документации должны быть изучены акты на скрытые работы, акты передачи в эксплуатацию, паспорта-сертификаты на материалы и сборные элементы, журнал производства работ, паспорт на объект, документы о проведенных ремонтах, реконструкциях и др. В период предварительного обследования должны быть установлены отступлении от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок. К сожалению, во многих случаях при обследованиях получить весь перечень необходимых документов не удается. Ценные сведения можно выявить из бесед с рабочими и инженерно-техническим персоналом, обеспечивающими эксплуатацию и технологический процесс обследуемого объекта.
При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности производят обмеры конструкций и по ним выполняют обмерные чертежи здания или сооружения. В процессе обмерных работ определяют размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязку к координатным осям и отметкам), условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов, деформации конструкций, нарушение сплошности (отверстия, сколы, раковины и др.), участки расслоения, увлажнения материалов конструкций и другие дефекты.

По результатам предварительного или общего обследования дают ориентировочную оценку технического состояния строительных конструкций и намечают программу дальнейшего детального обследования. При незначительных дефектах конструкций здания или сооружения на основе результатов общего обследования может быть сделана окончательная оценка технического состояния строительных конструкций.


Детальное визуально-инструментальное обследование объекта в наиболее общем виде включает в себя:
  • изучение проектной и исполнительной документации;
  • геологические и гидрогеологические изыскания;
  • геодезические работы;
  • отбор проб материалов и их испытания;
  • проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
  • выполнение поверочных расчетов конструкций;
  • оценку состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
  • составление Заключения по результатам детального обследования.

Детальное обследование производится с целью сбора окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций. На основании этого обследования делается выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций.

При детальных обследованиях:
  • ставится задача получить уточненные данные о положении в плане и по высоте, сечении конструкций, значениях физико-механических характеристик материалов, дефектах конструкций, эксплуатационной среде, полезных нагрузках;
  • принимается расчетная схема несущих конструкций;
  • производятся поверочные расчеты элементов конструкций и сооружений в целом.

После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов не сущих конструкций с учетом выявленных в них дефектов.

Итогом проведенного технического обследования является Заключение по результатам обследования здания или сооружения, в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния объекта, приводятся рекомендации по дальнейшему его использованию и наблюдению за строительными конструкциями, а также предложения по усилению конструкций.

* Судебная строительно-техническая экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
Судебная строительно-техническая экспертиза

Кроме технической экспертизы Проектного бюро «Ротонда» приобрело серьезный опыт в выполнении судебных строительно-технических экспертиз* по городу Твери и Тверской области. Судебная строительно-техническая экспертиза является одной из сложнейших разновидностей экспертной деятельности, которая требует от исполнителя высококвалифицированных знаний, достаточного практического опыта и непререкаемой репутации.

ООО ПБ «Ротонда» может провести судебную строительно-техническую экспертизу, если возникли какие-либо разногласия между заказчиками и строителями-подрядчиками. Судебная строительно-техническая экспертиза необходима при таких неприятных случаях, как затопление жилища или возгорание в квартире. К практике судебной строительно-технической экспертизы также прибегают в том случае, если необходимо осуществить экспертизу строительных объектов или конструкций (зданий, сооружений) для выяснения их текущего технического состояния, выявления несущей способности, определения точной стоимости устранения ущерба, умышленно или неумышленно причиненного недвижимости. Нами проводится экспертиза строительных работ (качество воздвигаемых объектов и конструкций), исследование домостроений и объектов капитального строительства соответствию требований технической безопасности.